Kupno mieszkania pod wynajem lub wynajmowanie swojego mo┼╝e okaza─ç si─Ö sporym wyzwaniem! Szczeg├│lnie je┼Ťli przed rozpocz─Öciem poszukiwania potencjalnych lokator├│w wypada przeprowadzi─ç remont. Od┼Ťwie┼╝enie lokalu jest niezmiernie wa┼╝ne, poniewa┼╝ to w┼éa┼Ťnie schludny i wizualnie zadbany k─ůt przyci─ůga najwi─Öcej ch─Ötnych.

Jak szybko i sprawnie przej┼Ť─ç przez faz─Ö remontu i rozpocz─ů─ç czerpanie zysku z mieszkania? Dowiecie si─Ö w poni┼╝szym artykule.┬á

Zapraszamy do czytania!

Porada 1. Zaplanuj dla kogo urz─ůdzasz mieszkanie pod wynajem

Pierwsze, w czym musimy zrobi─ç rozeznanie to kierunek aran┼╝acji mieszkania. Ka┼╝dy klient ma inne wymagania. Inaczej urz─ůdzimy mieszkanie dla aktywnej pary, a jeszcze inaczej dla m┼éodego studenta, kt├│ry dopiero rozpoczyna przygod─Ö z wynajmowaniem mieszka┼ä.

Warto przeanalizowa─ç rozk┼éad nieruchomo┼Ťci, poniewa┼╝ to powie nam najwi─Öcej. Idealne mieszkanie dla dw├│ch os├│b to dwupokojowy lokal, w kt├│rym znajd─ů si─Ö obszerny pok├│j dzienny, sypialnia, garderoba, osobna kuchnia i ┼éazienka. Moda na aneksy kuchenne powoli przemija i warto zastanowi─ç si─Ö, czy nie lepiej z niego zrezygnowa─ç. Oczywi┼Ťcie o ile zastanawiali┼Ťmy si─Ö nad po┼é─ůczeniem pokoju dziennego z kuchni─ů.

Porada 2. Przemy┼Ťl i wydziel przestrzenie w mieszkaniu

Podzielenie mieszkania na wyspecjalizowane przestrzenie mo┼╝e okaza─ç si─Ö ┼Ťwietnym pomys┼éem, je┼Ťli posiadamy do tego odpowiedni metra┼╝. Wbrew pozorom nie jest to szczeg├│lnie problematyczne. Wystarczy postawi─ç gipsow─ů ┼Ťciank─Ö dzia┼éow─ů i ju┼╝ wydzielamy garderob─Ö z sypialni. Dzi─Öki takiemu rozwi─ůzaniu zaoszcz─Ödzimy na wydatkach zwi─ůzanych z szafami i rega┼éami.

Je┼Ťli nie mamy odpowiedniej ilo┼Ťci miejsca, to zawsze mo┼╝na pomy┼Ťle─ç o czym┼Ť w rodzaju parawanu, kt├│ry b─Ödzie mo┼╝na szybko usun─ů─ç w razie ch─Öci szybkiego powi─Ökszenia pokoju. W razie dalszych w─ůtpliwo┼Ťci popro┼Ť o pomoc najbli┼╝sz─ů do┼Ťwiadczon─ů ekip─Ö remontow─ů, Krak├│w mo┼╝e by─ç dobrym wyborem.

Porada 3. Nie kieruj się własnym gustem. Spróbuj postawić się w roli najemcy

Wyobra┼║ sobie, ┼╝e szukasz mieszkania do wynaj─Öcia. Co przykuje uwag─Ö? Z pewno┼Ťci─ů sprawdzisz wszystkie nieruchomo┼Ťci, kt├│re wygl─ůdaj─ů na odpowiednio wyposa┼╝one w podstawowy sprz─Öt AGD potrzebny do komfortowego u┼╝ytkowania lokalu. Tym, co zach─Öca, jest tak┼╝e schludny wystr├│j, kt├│ry mo┼╝na ┼éatwo dopasowa─ç pod siebie. Nadmiar ozd├│b, przepych i pstrokato┼Ť─ç zniech─Öcaj─ů potencjalnych klient├│w.

Ponadto stawiaj─ůc na elegancj─Ö i prostot─Ö, obni┼╝amy kwot─Ö, jak─ů musieliby┼Ťmy przeznaczy─ç na wyposa┼╝enie mieszkania. Kilka podstawowych mebli i minimalizm sprawdz─ů si─Ö o wiele lepiej ni┼╝ ogromna meblo┼Ťcianka o dziwnych wymiarach szafek, kt├│ra optycznie zmniejsza pomieszczenie.

Jak tanio odnowi─ç mieszkanie na wynajem?

Porada 4. Sprawd┼║ w jakim stanie jest nieruchomo┼Ť─ç i odpowiednio si─Ö ni─ů zajmij

Nie ka┼╝dy lokal wymaga gruntownego remontu, niekt├│re z nich wystarczy tylko od┼Ťwie┼╝y─ç. Powsta┼é nawet specjalny zaw├│d, kt├│ry trudni si─Ö dekorowaniem mieszka┼ä pod najemc├│w – home staging. Najlepsi specjali┼Ťci z bran┼╝y potrafi─ů w kilka chwil tak zaaran┼╝owa─ç mieszkanie, ┼╝e staje si─Ö przyja┼║niejsze w odbiorze i jednocze┼Ťnie pozostawia spore pole do popisu dla najemcy.

Jakich trik├│w u┼╝ywaj─ů home stagerzy? Przede wszystkim dok┼éadnie sprz─ůtaj─ů nieruchomo┼Ť─ç, wraz z oknami, drzwiami i szafkami. Nast─Öpnie chowaj─ů rzeczy aktualnego lokatora, by pozostawi─ç wi─Öcej przestrzeni. Kolejnym krokiem jest zwi─Ökszenie ilo┼Ťci ┼Ťwiat┼éa w pomieszczeniach. Czasami wystarczy tylko zmieni─ç zas┼éony i doda─ç kilka ja┼Ťniejszych ┼╝ar├│wek, by osi─ůgn─ů─ç sukces.

Bardziej zaniedbane mieszkania nale┼╝y wyremontowa─ç. Najszybsze prace, kt├│re przynios─ů zysk to mi─Ödzy innymi: malowanie ┼Ťcian, cyklinowanie pod┼é├│g, od┼Ťwie┼╝enie stolarki, po┼éo┼╝enie nowych p┼éytek i naprawa instalacji elektrycznej.

Szukasz kogo┼Ť, kto szybko i sprawnie pomaluje mieszkanie na wynajem?
Zapoznaj się z cennikiem usług i porównaj ich ceny!

Porada 5. Nie zapomnij o kuchni i łazience!

Niekt├│rzy my┼Ťl─ů, ┼╝e do kuchni i ┼éazienki nie trzeba si─Ö specjalnie przyk┼éada─ç, poniewa┼╝ sp─Ödza si─Ö tam niewiele czasu. Jest to du┼╝y b┼é─ůd, kt├│ry mo┼╝e zdecydowanie wyd┼éu┼╝y─ç poszukiwanie uczciwego najemcy.

Przytulna i dobrze wyposa┼╝ona kuchnia mo┼╝e zdzia┼éa─ç wi─Öcej ni┼╝ porz─ůdny salon! Ludzie bywaj─ů tak┼╝e zaskoczeni, jak ogromn─ů zmian─Ö nastawienia wywo┼éuje po┼éo┼╝enie nowych p┼éytek w ┼éazience i wymiana sanitariat├│w. Nie odk┼éadajmy tego na ostatni─ů chwil─Ö i nie oszcz─Ödzajmy na tych pomieszczeniach. Lepiej kupi─ç ta┼äsze meble lub ich mniejsz─ů ilo┼Ť─ç ni┼╝ pozostawi─ç ┼éazienk─Ö w kiepskim stanie.

Porada 6. Na remoncie te┼╝ mo┼╝na zaoszcz─Ödzi─ç

Podliczenie koszt├│w remontu przyprawia nas o zawr├│t g┼éowy? Niepotrzebnie! Du┼╝─ů ich cz─Ö┼Ť─ç da si─Ö zminimalizowa─ç poprzez znalezienie zast─Öpnik├│w. W nieruchomo┼Ťciach pod wynajem z regu┼éy przeprowadza si─Ö remont co 4-5 lat. Nie ma wi─Öc sensu inwestowa─ç w drogie panele i p┼éytki. Bia┼éa farba jest najbardziej uniwersalna i zapewnia dowolno┼Ť─ç aran┼╝acji. Ponadto jej cena jest najcz─Ö┼Ťciej najbardziej op┼éacalna.

Zapytajmy ekipy remontowej czy trzeba co┼Ť gipsowa─ç. Mo┼╝liwe, ┼╝e sami nie zwr├│cimy na niekt├│re rzeczy uwagi, a usuni─Öcie drobnych niedoci─ůgni─Ö─ç podniesie status mieszkania. Na koniec nie zapomnijmy o wymianie drzwi, je┼Ťli stare prezentuj─ů si─Ö odpychaj─ůco – w ko┼äcu to pierwsza rzecz, jak─ů widzi ogl─ůdaj─ůcy.