Kupno mieszkania pod wynajem lub wynajmowanie swojego może okazać się sporym wyzwaniem! Szczególnie jeśli przed rozpoczęciem poszukiwania potencjalnych lokatorów wypada przeprowadzić remont. Odświeżenie lokalu jest niezmiernie ważne, ponieważ to właśnie schludny i wizualnie zadbany kąt przyciąga najwięcej chętnych.
Jak szybko i sprawnie przejść przez fazę remontu i rozpocząć czerpanie zysku z mieszkania? Dowiecie się w poniższym artykule.
Zapraszamy do czytania!
Porada 1. Zaplanuj dla kogo urządzasz mieszkanie pod wynajem
Pierwsze, w czym musimy zrobić rozeznanie to kierunek aranżacji mieszkania. Każdy klient ma inne wymagania. Inaczej urządzimy mieszkanie dla aktywnej pary, a jeszcze inaczej dla młodego studenta, który dopiero rozpoczyna przygodę z wynajmowaniem mieszkań.
Warto przeanalizować rozkład nieruchomości, ponieważ to powie nam najwięcej. Idealne mieszkanie dla dwóch osób to dwupokojowy lokal, w którym znajdą się obszerny pokój dzienny, sypialnia, garderoba, osobna kuchnia i łazienka. Moda na aneksy kuchenne powoli przemija i warto zastanowić się, czy nie lepiej z niego zrezygnować. Oczywiście o ile zastanawialiśmy się nad połączeniem pokoju dziennego z kuchnią.
Porada 2. Przemyśl i wydziel przestrzenie w mieszkaniu
Podzielenie mieszkania na wyspecjalizowane przestrzenie może okazać się świetnym pomysłem, jeśli posiadamy do tego odpowiedni metraż. Wbrew pozorom nie jest to szczególnie problematyczne. Wystarczy postawić gipsową ściankę działową i już wydzielamy garderobę z sypialni. Dzięki takiemu rozwiązaniu zaoszczędzimy na wydatkach związanych z szafami i regałami.
Jeśli nie mamy odpowiedniej ilości miejsca, to zawsze można pomyśleć o czymś w rodzaju parawanu, który będzie można szybko usunąć w razie chęci szybkiego powiększenia pokoju. W razie dalszych wątpliwości poproś o pomoc najbliższą doświadczoną ekipę remontową, Kraków może być dobrym wyborem.
Porada 3. Nie kieruj się własnym gustem. Spróbuj postawić się w roli najemcy
Wyobraź sobie, że szukasz mieszkania do wynajęcia. Co przykuje uwagę? Z pewnością sprawdzisz wszystkie nieruchomości, które wyglądają na odpowiednio wyposażone w podstawowy sprzęt AGD potrzebny do komfortowego użytkowania lokalu. Tym, co zachęca, jest także schludny wystrój, który można łatwo dopasować pod siebie. Nadmiar ozdób, przepych i pstrokatość zniechęcają potencjalnych klientów.
Ponadto stawiając na elegancję i prostotę, obniżamy kwotę, jaką musielibyśmy przeznaczyć na wyposażenie mieszkania. Kilka podstawowych mebli i minimalizm sprawdzą się o wiele lepiej niż ogromna meblościanka o dziwnych wymiarach szafek, która optycznie zmniejsza pomieszczenie.
Porada 4. Sprawdź w jakim stanie jest nieruchomość i odpowiednio się nią zajmij
Nie każdy lokal wymaga gruntownego remontu, niektóre z nich wystarczy tylko odświeżyć. Powstał nawet specjalny zawód, który trudni się dekorowaniem mieszkań pod najemców – home staging. Najlepsi specjaliści z branży potrafią w kilka chwil tak zaaranżować mieszkanie, że staje się przyjaźniejsze w odbiorze i jednocześnie pozostawia spore pole do popisu dla najemcy.
Jakich trików używają home stagerzy? Przede wszystkim dokładnie sprzątają nieruchomość, wraz z oknami, drzwiami i szafkami. Następnie chowają rzeczy aktualnego lokatora, by pozostawić więcej przestrzeni. Kolejnym krokiem jest zwiększenie ilości światła w pomieszczeniach. Czasami wystarczy tylko zmienić zasłony i dodać kilka jaśniejszych żarówek, by osiągnąć sukces.
Bardziej zaniedbane mieszkania należy wyremontować. Najszybsze prace, które przyniosą zysk to między innymi: malowanie ścian, cyklinowanie podłóg, odświeżenie stolarki, położenie nowych płytek i naprawa instalacji elektrycznej.
Porada 5. Nie zapomnij o kuchni i łazience!
Niektórzy myślą, że do kuchni i łazienki nie trzeba się specjalnie przykładać, ponieważ spędza się tam niewiele czasu. Jest to duży błąd, który może zdecydowanie wydłużyć poszukiwanie uczciwego najemcy.
Przytulna i dobrze wyposażona kuchnia może zdziałać więcej niż porządny salon! Ludzie bywają także zaskoczeni, jak ogromną zmianę nastawienia wywołuje położenie nowych płytek w łazience i wymiana sanitariatów. Nie odkładajmy tego na ostatnią chwilę i nie oszczędzajmy na tych pomieszczeniach. Lepiej kupić tańsze meble lub ich mniejszą ilość niż pozostawić łazienkę w kiepskim stanie.
Porada 6. Na remoncie też można zaoszczędzić
Podliczenie kosztów remontu przyprawia nas o zawrót głowy? Niepotrzebnie! Dużą ich część da się zminimalizować poprzez znalezienie zastępników. W nieruchomościach pod wynajem z reguły przeprowadza się remont co 4-5 lat. Nie ma więc sensu inwestować w drogie panele i płytki. Biała farba jest najbardziej uniwersalna i zapewnia dowolność aranżacji. Ponadto jej cena jest najczęściej najbardziej opłacalna.
Zapytajmy ekipy remontowej czy trzeba coś gipsować. Możliwe, że sami nie zwrócimy na niektóre rzeczy uwagi, a usunięcie drobnych niedociągnięć podniesie status mieszkania. Na koniec nie zapomnijmy o wymianie drzwi, jeśli stare prezentują się odpychająco – w końcu to pierwsza rzecz, jaką widzi oglądający.
Ciężko jest w 100% utrafić w gust, zwłaszcza, że najczęściej ogłoszenie o chęci wynajęcia mieszkania wstawiamy dopiero po jego remoncie. A oczekiwania najemców są różne – niektórzy chcę mieszkanie nieumeblowane, inni w pełni wyposażone, nie mówiąc już o konkretnym stylu.
Sam niedawno remontowałem swoje mieszkanie przeznaczone pod wynajem. Miałem lekkie obiekcje bo wydawało mi się że tylko niepotrzebnie tracę pieniądze. Postawiłem na styl skandynawski, neutralny i sam się zdziwiłem jak bardzo polepszyło to sytuację.