Tekst dostarczony przez partnera
Chcesz otworzyć własną działalność gospodarczą, bez konieczności kupna działki? Warto pomyśleć o jej wynajmie. Zanim jednak podejmiesz decyzję, dobrze wiedzieć, na co zwracać uwagę przy jej wyborze.
Spis Treści
Bardzo często możemy się spotkać z ogłoszeniami typu „wynajmę działkę”. Na co powinniśmy zwrócić uwagę, przeglądając takie oferty? Jest kilka kwestii, z którymi musimy się zapoznać, nim zaczniemy szukać idealnej nieruchomości. Działki do wynajęcia różnią się między sobą pod wieloma względami (m.in. ceną, lokalizacją, wyglądem i warunkami). Wybór odpowiedniej działki do wynajęcia, idealnie dostosowanej do naszych potrzeb i możliwości, może być skomplikowany. Dlatego należy uzbroić się w cierpliwość. Taką decyzję powinniśmy przemyśleć, przeanalizować, porównać dostępne na rynku opcje, a także skonsultować z osobą, która zna się na tej branży. Dzięki temu unikniemy rozczarowania, a także innych poważnych problemów.
W zdecydowanej większości przypadków wynajmu działki, umową, którą będziemy musieli podpisać, będzie umowa dzierżawy gruntu. Dzięki niej będziemy mieć możliwość używania i pobierania pożytków przez określony lub nieokreślony czas, a jednocześnie zobowiązujemy się do płacenia ustalonego wcześniej czynszu. Umowa dzierżawy gruntu powinna zawierać takie elementy jak: zobowiązanie wydzierżawiającego do oddania działki do użytku, obowiązek uiszczania czynszu przez dzierżawcę, strony umowy, przedmiot umowy, przeznaczenie przedmiotu, termin zapłaty czynszu, czas trwania umowy oraz podpisy obu stron.
Kształt i orientacja działki do wynajęcia
O użyteczności danej działki w dużej mierze będzie decydować jej kształt. W zależności od naszych planów, związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, niektóre kształty działek do wynajęcia będą nam odpowiadać, a inne już nie. Najlepszym wyborem będą kwadratowe lub prostokątne nieruchomości. Należy unikać bardzo wąskich działek do wynajęcia, ponieważ ich późniejsze wykorzystanie może się okazać problematyczne. Powinniśmy się również dowiedzieć, jak zorientowana jest działka względem stron świata. To, czy takie ułożenie będzie odpowiednie, zależy od indywidualnych preferencji i potrzeb.
Ukształtowanie terenu
Bardzo istotne jest również ukształtowanie terenu działki do wynajęcia. Nie warto decydować się na tereny pochyłe, nierówne, zalewowe bądź zasypowe. Na różnych ogólnodostępnych portalach znajdziemy przydatne informacje dotyczące urzeźbienia terenu, a także mapy topograficzne, uzbrojenie działki i zdjęcia lotnicze. Na oglądanie działki dobrze umówić się w okresie między jesienią a wiosną, ponieważ wszelkie mankamenty będą wtedy najlepiej zauważalne.
Drzewa na działce do wynajęcia
Zdarzyć się może, że na działce będą znajdować się drzewa. Warto dobrze przemyśleć decyzję wynajęcia takiej nieruchomości, ponieważ drzewa mogą stanowić przeszkodę lub wręcz uniemożliwiać prowadzenie planowanej działalności gospodarczej. W niektórych przypadkach zadrzewienie będzie dodatkowym atutem.
Jakość dzierżawionego gruntu
Na działce do wynajęcia powinny być przeprowadzone badania geotechniczne. Dostarczają one kluczowych informacji na temat wód gruntowych oraz przepuszczalności ziemi. Warto także zapytać właściciela o uzbrojenie działki do wynajęcia. Ważne jest dla nas, czy są doprowadzone media takie jak woda, prąd, kanalizacja i czy jest przyłącze do sieci elektrycznej i telefonicznej.
Lokalizacja działki do wynajęcia
Jednym z najważniejszych aspektów, które należy wziąć pod uwagę, wybierając działkę do wynajęcia, jest lokalizacja. Ważne jest najbliższe sąsiedztwo, konkurencja, oferowane w pobliżu usługi oraz dojazd. Teren pod działalność gospodarczą musi mieć dostęp do drogi publicznej. Jest to warunek konieczny. Decydując się prowadzenie biznesu, musimy rozeznać się, czy w pobliżu wynajmowanej przez nas działki, ktoś nie oferuje już tych samych usług.
Podczas podejmowania decyzji, dotyczącej wyboru działki pod działalność gospodarczą, należy kierować się zdrowym rozsądkiem, a nie emocjami. Nie ograniczajmy się w ilości działek, których wynajęcie rozważamy. Im więcej zobaczymy na żywo, tym lepszy będziemy mieć ogląd na sprawę. Dobrze zrobić sobie porównanie kilku nieruchomości pod różnymi względami, a następnie przeanalizować ich wszystkie wady i zalety. Pamiętajmy, że wybór odpowiedniej działki do wynajęcia jest bardzo ważny. Zastanówmy się trzy razy i dopiero wtedy podpiszmy umowę.